L'achat d'une maison n'a jamais été une expérience sans stress. Il y a de quoi s'inquiéter : financer la maison, s'assurer que vous n'achetez pas de citron et tout documenter légalement. Bien qu'il n'y ait pas grand-chose qui puisse atténuer le stress lié à l'achat d'une maison, il existe des mesures qui peuvent être prises pour minimiser ce stress et offrir une tranquillité d'esprit aux acheteurs, aux vendeurs et aux agents immobiliers. L'une de ces étapes consiste à fournir une garantie à la maison avec la vente d'une maison. Une garantie résidentielle protège l'acheteur d'une maison contre les réparations et les remplacements imprévus, mais vous pourriez être surpris d'apprendre qu'elle protège également le vendeur et l'agent immobilier.

Une garantie habitation protège l'acheteur

En tant qu'acheteur, l'achat d'une maison est souvent le plus gros achat qu'il fera au cours de sa vie. Ils veulent s'assurer qu'ils obtiennent beaucoup et ne tombent pas dans un piège à argent. C'est là qu'une garantie résidentielle est souvent utilisée pour assurer la tranquillité d'esprit de l'acheteur.

Un plan de garantie pour la maison couvre les systèmes et les appareils d'une maison, comme une unité de climatisation, une fournaise ou un four, lorsqu'ils tombent en panne à cause de l'usure normale. Malheureusement, tous les systèmes et appareils d'une maison ont une durée de vie . Après qu'ils aient été utilisés pendant un certain temps, leurs pièces mécaniques et électriques peuvent commencer à tomber en panne parce qu'elles sont vieilles. Lorsque ces systèmes et appareils tombent en panne, il peut être coûteux de les faire réparer ou remplacer. Par exemple, un nouveau système CVC peut coûter 5 230 $ en moyenne. C'est à ce moment qu'une garantie résidentielle peut protéger un acheteur. Si le système CVC de la maison tombe en panne à cause d'une usure normale, la garantie de la maison réparera ou remplacera l'unité pour une somme modique d'appel de service. (Ces frais varient entre 50 $ et 100 $ selon la société de garantie de la maison.)Publicité

Chad Holmes, directeur des ventes chez Landmark Home Warranty, a déclaré que l'inclusion d'une garantie de la maison sur la vente d'une maison peut calmer les inquiétudes d'un acheteur. Ce que fait la garantie, c'est leur fournir cette tranquillité d'esprit supplémentaire, à l'avenir, si quelque chose échoue, ils ont cette garantie en place, a déclaré Holmes. Il leur permet de savoir si quelque chose tombe en panne à cause de l'usure normale qu'il sera réparé ou remplacé.

Une chose à laquelle les acheteurs doivent être prudents, cependant, est de savoir ce qui est couvert et ce qui n'est pas couvert dans un contrat de garantie résidentielle. Parfois, les inspections de la maison soulèvent des problèmes trouvés dans la maison avant la fermeture, et l'agent de l'acheteur peut dire à l'acheteur que tout sera couvert par la garantie de la maison. Le problème, c'est qu'il y a de fortes chances que la garantie de la maison ne couvre pas le problème préexistant. Il est impératif de discuter des problèmes soulevés lors de l'inspection de la maison, car l'acheteur pourrait régler les problèmes avec le vendeur ou obtenir un rabais sur la maison.

Pourquoi une garantie résidentielle ne couvrirait-elle pas un problème soulevé lors d'une inspection résidentielle? Il y a deux raisons. Premièrement, la plupart des contrats de garantie résidentielle commencent à la date de clôture. Comme toute garantie ou assurance, un contrat ne couvrira pas quelque chose qui était déjà rompu avant le début de la couverture. Si un acheteur achète sciemment une maison avec une fournaise cassée et appelle ensuite la société de garantie de la maison pour la réparer, il y a de fortes chances qu'il ne le fasse pas, car elle était cassée lors de l'achat de la maison. C'est comme si vous totalisiez votre voiture, puis essayiez de l'assurer et de faire payer les réparations par l'assurance. C'est la norme de l'industrie que ce genre de les conditions préexistantes ne sont pas couvertes .Publicité

Deuxièmement, la plupart des garanties résidentielles ne couvrent pas les abus ou la négligence causés par un propriétaire. Si le vendeur a oublié de changer le filtre de sa fournaise pendant des années et que cela est noté sur l'inspection de la maison, l'acheteur ne doit pas s'attendre à ce que cela soit couvert par une garantie de la maison. Ils devraient demander au vendeur de fournir une sorte de compensation ou de réparer le four avant d'acheter la maison.

La fonction principale d'une garantie résidentielle est de réparer ou de remplacer les systèmes et les appareils qui tombent en panne à cause de l'usure normale. Si un acheteur comprend ce qui est couvert et ce qui n'est pas couvert par un contrat de garantie résidentielle, il peut mieux l'utiliser pour l'aider à compenser des réparations coûteuses et inattendues, a déclaré Holmes. Bien qu'une garantie habitation ne soit pas une combinaison, elle donne aux propriétaires la possibilité de s'occuper de choses qui sont des dépenses imprévues qui font partie de l'accession à la propriété, a-t-il déclaré.

Une garantie habitation protège le vendeur

À ce stade, il peut sembler qu'une garantie résidentielle n'est bénéfique que pour l'acheteur d'une maison. En fait, une garantie habitation peut également protéger le vendeur. Kimberly Cameron, agent immobilier et courtier associé chez Re/Max Properties West, a déclaré qu'elle incluait une garantie de maison avec chaque annonce.Publicité

Lorsqu'un vendeur inclut une garantie habitation dans une offre de vente, la plupart des entreprises proposent une couverture d'annonce gratuite. Cela signifie que le vendeur n'a rien à payer, à l'exception des frais d'appel de service jusqu'à la date de clôture, a déclaré Cameron. À ce moment-là, si l'acheteur veut la garantie de la maison, le vendeur paiera pour son plan.

Si un acheteur ne demande pas de garantie, elle est annulée avant la clôture sans frais pour mon client, a-t-elle déclaré.

Shelly Walters, agent immobilier pour Re-Max Ability Plus, a déclaré que cette annonce gratuite aide le vendeur de deux manières. Non seulement cela peut couvrir les problèmes soulevés par l'inspection tant qu'ils sont causés par l'âge et l'usure normale, mais cela peut également faire économiser de l'argent aux vendeurs. Étant donné que la garantie de la maison couvre un vendeur lors de l'inscription, je leur dis que c'est une situation sans perte, a-t-elle déclaré. Si les vendeurs ne choisissent pas la garantie habitation qu'ils souhaitent mettre avec l'annonce, l'acheteur peut demander une valeur beaucoup plus élevée de la garantie habitation. Par conséquent, ils choisissent également le prix de la garantie de la maison.Publicité

Non seulement cela, mais selon une étude réalisée par American Home Shield, une garantie résidentielle permet de vendre une maison plus rapidement et pour plus d'argent. Holmes a déclaré que cela était probablement dû au fait qu'un acheteur se sentait plus en sécurité lorsqu'il achetait une maison avec une protection de garantie résidentielle. Lorsque le propriétaire examine ces maisons et les compare, et qu'il constate qu'une maison comprend une garantie résidentielle, il se sent plus à l'aise de l'acheter car il sait que les pannes seront prises en charge, a déclaré Holmes. Bradley Asbury, agent immobilier/agent de Century 21 Homestar, a déclaré qu'il offrait une garantie résidentielle sur chacune de ses annonces pour cette raison. Il y a plus (psychologiquement) que la garantie, a-t-il déclaré. Si vous ne l'offrez pas, les acheteurs ont presque peur que quelque chose ne va pas ou soit caché. Ils associent la garantie à l'apposition de votre sceau de bonne foi sur la propriété.

Une garantie habitation protège l'agent immobilier

Enfin, l'inclusion d'une garantie habitation sur la vente d'une habitation protège également un agent immobilier. Lors de la vente d'une maison, chaque maison de courtage immobilier doit avoir Assurance erreurs et omissions , qui couvrira la maison de courtage et l'agent immobilier en cas de problème lors de la vente de la maison. Suzette Peoples, courtier pour les propriétés du peuple, a déclaré que la plupart des assurances E et O offrent des rabais aux maisons de courtage immobilier qui incluent des garanties habitation avec leurs ventes.

Holmes a déclaré que cela s'explique par le fait qu'une garantie résidentielle offre une couche de protection supplémentaire à l'acheteur, et la compagnie d'assurance reconnaît ce fait. Je pense que cela montre qu'il y a quelque chose en place qui prendra soin du propriétaire si quelque chose ne va pas. Et puis, si le propriétaire n'avait pas cela en place, il sera peut-être plus susceptible de parler à l'agent immobilier, a déclaré Holmes.Publicité

Avez-vous utilisé une garantie habitation? Quelle a été votre expérience ?

Crédit photo en vedette : couple regardant sur house/luxorphoto via shutterstock.com